MERCADO IMOBILIÁRIO – Rentabilidade de imóveis em Goiânia supera capitais mais caras: veja os números

Com pouco mais de 1,5 milhão de habitantes, Goiânia está despontando nos últimos anos como um dos melhores lugares para se investir no mercado imobiliário.

A capital do Estado oferece um ótimo custo-benefício tanto para compradores quanto para investidores, tendo em vista as boas margens de lucro e o custo de vida moderado.

Com isso, as casas para vender em Goiânia começaram a ser mais procuradas nos últimos tempos, o que aumentou ainda mais a sua valorização.

Só para ter uma ideia, em fevereiro de 2025, Goiânia registrou um aumento de 6% no preço do metro quadrado, um valor superior a cidades como Curitiba, Belo Horizonte, Brasília e Fortaleza.

Isso mostra a força que a cidade tem no mercado imobiliário e também atrai diversos investidores de todo o Brasil, o que deixa a região mais valorizada ainda.

Quer entender mais sobre o assunto? Então continue acompanhando esta reportagem especial, em que vamos falar mais sobre o mercado imobiliário de Goiânia.

VALORIZAÇÃO E AUMENTO DA RENTABILIDADE – Goiânia é uma cidade que oferece uma ótima qualidade de vida e infraestrutura urbana, fatores que influenciam diretamente na valorização imobiliária.

Só para ter uma ideia, a rentabilidade de um imóvel para aluguel na cidade foi de 0,53% por mês em 2024, gerando um total de 6,36% durante todo o ano, apontam dados da Fipezap.

O aumento foi maior do que em outras capitais do país durante o mesmo período, como por exemplo, São Paulo (5,92%) e Brasília (6,03%).

Segundo a instituição, o preço médio do metro quadrado para aluguel na cidade é de R$ 6.946,00 um valor menor do que em Brasília, por exemplo.

Esse aumento da rentabilidade e a valorização constante ajudam a atrair cada vez mais investidores para a cidade, seja no mercado imobiliário ou em outras áreas.

MAS AFINAL, QUAL É O MOTIVO DA ALTA RENTABILIDADE EM GOIÂNIA?

Como você já deve imaginar, a alta rentabilidade em Goiânia não está acontecendo por nada e, na verdade, existem vários motivos para isso.

Em primeiro lugar, apesar da alta valorização, o metro quadrado na cidade, tanto para aluguel quanto para compra, é bem menor do que em outros municípios, como São Paulo, Belo Horizonte, entre outros.

Segundo dados da Fipezap, o preço médio do m² residencial em Goiânia está bem abaixo de São Paulo e Rio de Janeiro, onde os valores costumam ser de R$ 9.000,00 a  R$ 10.000,00 por m².

Com preços mais baratos, o valor do aluguel também costuma ser mais em conta, o que atrai um perfil bem diversificado de moradores.

Como a cidade está passando por um bom crescimento em diversos setores, diversas pessoas se mudam para a região em busca de condições melhores de vida.

Além disso, Goiânia é uma cidade que não deve em nada quando o assunto é instituições de ensino superior, o que ajuda a atrair mais estudantes, aumentando assim o mercado de aluguel.

Por fim, o custo de vida na cidade é considerado inferior ao de outras capitais do país, algo que chama a atenção de estudantes e famílias que têm uma renda mais baixa ou que procuram viver em um lugar mais barato.

QUAIS BAIRROS CHAMAM A ATENÇÃO? – Assim como em outros estados, alguns bairros chamam atenção por apresentarem uma valorização maior que outros. Abaixo, falaremos sobre alguns deles:

SETOR BUENO – O Setor Bueno é um dos bairros mais valorizados e procurados de Goiânia, muito por conta da sua boa localização e da sua ótima infraestrutura.

A região é habitada tanto por famílias mais velhas quanto por jovens estudantes, tendo em vista que o bairro fica próximo de universidades, hospitais e shoppings.

Além disso, o bairro possui muitos edifícios residenciais, o que ajuda a suprir a demanda e amenizar o preço de compra ou aluguel.

JARDIM GOIÁS – O Jardim Goiás é um dos bairros que mais passou por valorizações nos últimos anos, muito por conta das melhorias urbanas.

A região é considerada de alto padrão e é procurada por pessoas que querem viver em uma área com infraestrutura completa.

Por conta disso, o aluguel de médio a longo prazo no bairro Jardim Goiás é muito procurado, apesar da compra de imóveis também ter uma demanda alta.

SETOR MARISTA – Por fim, outro bairro nobre de Goiânia que passou por uma boa rentabilidade para investidores é o Setor Marista.

Apesar de ter muitos imóveis de luxo e com preços altos, imóveis mais compactos também têm uma alta procura, principalmente para aluguel.

A região é procurada por pessoas que gostam de aproveitar a noite da cidade, pois o bairro é repleto de restaurantes e bares, que tornam a vida noturna bem ativa.